冷气维修与清洗“蓝领”行业，粗活却很好赚？

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冷气机的普及，让维修清洗成为刚需行业

若要理解冷气维修与清洗的稳定需求，必须回到最上游——“冷气机到底有多普及？”

根据 Verified Market Research（2024）数据，可以看出冷气机，已经从奢侈品变成马来西亚的国民家电！哈哈！

来看看数据：马来西亚空调市场在 2024 年价值约 8.1682 亿美元（约 RM38 亿）。预计 2030 年将增长至 12.0892 亿美元。2025–2030 年的 年复合成长率（CAGR）约为 6.75%。

如果把范围扩大到暖通空调 HVAC（Heating, Ventilation, Air Conditioning）系统，包括大型建筑冷却系统、通风与空气处理设备：

2024 年马来西亚 HVAC 市场约 11.2 亿美元，2030 年则预计达到 14.7 亿美元，复合年增长率为4.7%。

这些数据说明了两件事：
第一，冷气机持续被购买、安装、替换；
第二，冷气机越普及，维修和清洗的需求越稳定。

推动冷气机安装数量不断上升的因素包括：

• 气候结构
赤道气候，高温高湿，城市热岛效应强烈。

• 城镇化率极高
2024 年约 79% 的人口居住在城市，城市生活几乎完全依赖冷气。

• 房地产密度上升：
共管公寓、办公室、购物中心与数据中心持续增建。

• 能源效率法规（EECA 2024）：
法规推动消费者更换节能、变频机型。

• 后疫情时代对空气品质的顾虑：
UV-C、过滤器、净化功能的冷气机普及。

冷气越多人装，越需要维修；冷气越常开，越需要清洗。

这一条河流不断有新的水源倒入，而维修清洗，就是河流中最稳定的业务形态。

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维修与清洗行业的“定位”

如果把冷气行业比作一棵树，上游是生产和销售，中游是大型安装与系统整合，而维修与清洗，就是直接面对家庭与企业的“终端服务”。

这块市场有一个关键特征：现金流直接、回转快、需求稳定，而且不容易被自动化取代。

根据 Mordor Intelligence（2025）估计，马来西亚 HVAC 服务市场（安装、维修、保养）在 2025 年将突破 42亿令吉，并在 2030 年以前维持约 6.8% 的复合年增长率。

这代表冷气维修与清洗行业，是一个长期“成长型市场”，不是逐渐萎缩的夕阳行业。

虽然住宅与商业的需求结构截然不同，但都极稳定。不过相较之下，住宅市场是最大量体，却最容易被忽略的蓝海。

大马住宅冷气机渗透率约 80%，但定期清洗率却只有 约 20%。这意味着每 5 台就有 4 台处于“长期积尘、未清洗”状态。

而在商业市场，冷气渗透率几乎 100%，而且通常配合合约制保养，会定期巡检、维修、换零件，对“停机时间”极度敏感。

住宅 vs 商业冷气服务需求结构

项目	住宅	商业
冷气渗透率	高（约 80%）	极高（接近 100%）
清洗频率	低，很多家庭拖到坏才洗	规律性很强
价格敏感度	高	中等至低
收入模式	一次性、依赖回头客	合约制、长期稳定
服务区域	分散、跨区作业	集中、一栋接几十台

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冷气师傅是“最低调的高收入群体”？

你可能没想过，一个手握高压水枪、爬梯拆机的冷气清洗工，收入数字可以非常亮眼。

根据本地一些媒体的报道、服务APP上面的市价来计算，一位熟练技工若一天能清洗 10 台 冷气壁挂机，假设每台收费介于 RM80–RM120（视地点与深度），以 RM100 平均价来算，一天就是 RM1,000。

若一个月工作 26 天：RM1,000 × 26 = RM26,000

一年下来：RM26,000 × 12 = RM312,000

如果他开始带助手、做更多深度化学洗、增加商业保养合约，数字自然往上爬。

若大道一年 RM500,000，是已经形成团队制、服务区域稳定、拥有商业合约的规模能力。

技能越熟，收入越稳

冷气维修清洗，是一种“技能随经验大幅提高效率”的行业。

新手做 1 台可能要 40–60 分钟；老手 20–30 分钟能收工。如果是团队制更快，一小时做 2–3 台。

时间效益提升，等于收入效率提升。越熟练，越懂流程，越能减少身体负担，也越能稳定接单。

冷气维修清洗的盈利构成概览

服务类型	说明	大致价位（RM）
普通清洗	基本拆洗，住宅最常需求	60–120
化学清洗	深度去污，恢复风量与效率	120–250
零件维修	电容、排水、PCB 等	80–600+
冷媒补充与查漏	视系统与冷媒类型	80–250+
安装与拆卸	新旧机服务	150–600+
商业保养合约	月付或季付，稳定现金流	数百至数千／月

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门槛：两道必须跨越的“专业关卡”

冷气行业最容易让外行人误解的一点在于：看起来人人都能洗，但真正专业的人，并不是只靠师徒制就能掌握全部技能。表面看起来是体力活，但本质是技术工种。

这是因为，冷气维修涉及：
• 冷媒系统判断
• 电路检测
• 温差与风量分析
• 排水结构理解
• 真空抽气、焊接铜管
• 室内外机拆装与防漏检查

这些都不是“看了就会”。这是一种“经验＋判断”的结合，处理的是“看不到的风与冷媒”，技术差一点都可能造成安全风险。

马来西亚政府对冷媒、环境安全、制冷系统有严格规定。合法从业必须具备两项认证：

• CIDB SKK（大马建筑工艺发展局）
证明具备冷气安装、基本维修、建筑相关的专业技能。

• CSTP（EiMAS 维修技术计划认证）
针对冷媒系统、环保处理、泄漏控制。

根据《1974 年环境素质法令》，未持证处理制冷剂的处罚包括：最高 RM10,000 罚款、最高两年监禁，可能遭禁止从事 HVAC 工作、无法购买冷媒。

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行业真实挑战

这个行业的“钱景”真实存在，但挑战同样明显。

最主要的一大挑战：无证技工占超过一半，导致市场混乱

马来西亚冷气技工约 70,000 人，但CSTP 注册技工只有 30,000 多人，也就是超过 50% 人在“无证工作”状态。

这造成市场长期混乱：
• 定价不统一
• 质量差异巨大
• 消费者用价格作为唯一判断
• 监管难度高
• 有环保风险

不过对于正规技工来说，反而是一种长期优势：只要坚持合法、专业、透明，客群会逐年累积。

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未来趋势：技术与服务模式升级

许多人以为冷气行业只会越来越“廉价化”，但国际 HVAC 市场的走向却揭露另一个更重要的事实：这一门蓝领行业正在快速“科技化”。

马来西亚的冷气维修与清洗行业，将在未来十年受三大力量重塑，让整个行业往更专业、更高附加值的方向发展。：

1. 科技升级：IoT、AI 诊断、智能冷气将改变维修方式

你可能已经注意到现在的新冷气机，越来越像一台联网设备：有 WiFi、有 App、有能源使用记录、有自我诊断功能，还有“异常通知”。

随着物联网（IoT）普及，大部分新装的冷气机都能通过手机监控温度、耗电与运作情况。

接下来会出现一大变化是：AI 诊断系统会取代一部分“猜测式维修”

未来冷气师傅不必拆整台机才能判定问题，系统会提前推送气流异常、冷媒压力下降、风扇运转不正常、能效低于标准、室内空气污染指数偏高等通知。

这种趋势，让维修成为一种“预防性维护”。也意味着越早掌握 IoT 与 AI 工具的技工，越能掌握未来市场。

2. 环保冷媒成为趋势，技工必须更新技能

全球暖化与环保议题迫使冷媒行业全面更换配方。马来西亚作为《基加利修正案》签署国，被要求逐步淘汰高 GWP（全球暖化潜能）冷媒。

因此，更多冷气机开始采用：R32（较环保、效率高）和R290（丙烷，GWP 极低但可燃性高）。

这意味着技术需要重新训练、工具必须更新、安规要求更严格，不同冷媒的压力与泄漏行为都需要重新理解。

未来冷气师傅必须熟悉多种冷媒特性。这会拉大正规培训与无证技术之间的差距，也让“合法持证者”的价值更高。

3. 服务模式走向“订阅制、长期维护、智慧楼宇管理”

欧美与日韩的冷气行业早已进入“服务订阅化”，相信马来西亚会慢慢出现这样的情况，可以卖年度维护配套、签订季度保养合约、大型楼宇的 HVAC 委外管理、智能楼宇空调监控，以及提供远端监测与能效报告。

对技工而言，这类“合约制业务”的优点是可预测现金流，而且有进场规律，还能与客户建立起长期合作关系。

这也代表维修清洗行业将走向更高职业化。

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要进入冷气行业，需要“职业化意识”

许多人以为冷气行业的门槛很低，但若希望长期做，真正需要的是：

1. 技术基础：CIDB SKK + CSTP 是必备武器

这两张证书是一种行业承认度，也是一种对客户负责的方式。拥有证照代表你拥有处理冷媒的能力、能判断冷媒泄漏、能执行法规要求。由此一来，也能拿到更高单价的商业案，或者承接大型项目（学校、商场、办公室）。

2. 工具投资：冷气维修是技工与工具的合作

专业的技工都懂得投资工具包括：
• 真空泵
• 冷媒表
• 高压清洗机
• 漏气检测仪
• 焊枪
• 多合一管径工具
• 电路测试仪
• 风速、温度、压力检测仪

3. 服务意识：要“让客户相信你”

便宜、手脚快，慢慢就不是冷气师傅最强的竞争力了，未来更看重是价格透明、是否让客户信任、有没有报告纪录，最重要是让自己看起来“够专业”！

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看起来是粗活，前景却很明朗

其实，冷气维护与清洗行业，是一门能养活家庭、拓展团队、甚至变成企业的行业。只是许多人抱有误解，是因为它“看起来不体面、流汗又累”。

这个市场拥有极大的规模、需求稳定，而且也容易带来现金流。其庞大的潜力仍尚未开发完毕，接下来只会更讲求技术含量、越来越专业化。

这是是城市化这个阶段较难以被自动化取代的工作之一，也是马来西亚隐藏的“蓝领高价值行业”。

这一行的价值，是“稳定、实际、深扎日常”，也正因为如此，它会继续走很长一段路。

资料来源：东方网、南洋商报、KeyMetric Labs、新浪科技、TechSCI Research

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